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哪里能延续房地产的中国社会创富工具属性?

时间:2018-09-30 09:22:21 来源: 浏览:
      房地产在过去十几年的时间中,一直充当着整个中国社会创富的工具。这导致了全民普遍产生一种执念:只要继续投资、持有房地产,就肯定会带来高收益

但是在未来的投资选项中,中国内地的房地产或许并不是一个旱涝保收的选项,不仅如此,房产很可能成为一般家庭在资产上的一种“负担”。

所有人都知道,中国高房价的背后是有巨大的实际市场需求做支撑的。事实上中国的房屋空置率是非常大的,具体是多少官方是没有统计数据的,但是有第三方机构统计说,中国一共造出可供34亿人居住的房子,甚至有人说应该是60亿,以中国14亿人口来衡量,传说中空置房的数量略显夸张。但是由于中国人口分布不均,这种夸张的空置率并没有太多切实感受。要知道从北方的京津城市群到粤港澳大湾区,中国七大城市群吸纳了全国总人口的43%,所以当你穿梭在这些一线大都市之间是,感受到的只有房产供应的紧缺性。

 


 

尤其对于北京、上海等高度城镇化的超一线城市,这些地方房价下跌概率很小,但还能有多少继续上涨的空间,现在很难断言。房产如今在一二线城市几乎成了一种用于交易的“硬通货”。越来越多的人热衷于卖掉自己价值较低的房产,再添加一部分现金换购价值更好的房产。

   但是对在北京这样的超一线大城市,购置一套可以用于“换手”的首套房产需要多少钱呢?据官网数据统计,北京8月二手房均价 58558 元/m² ,也就是说,一个不挑地儿的40m²左右一居室,也得超过2,300,000元。


 

房产货币化的现实,让房地产在中国所发挥的社会创富工具属性降低,尤其是那些到现在没有在一线城市购置房产的人们,这部分人早已被排除在这场“金钱”交换游戏之外。

 

退而求其次的他们只能拿着手里的现金进入三四线以下城市的地产市场投资。但是这些地方房子越盖越多,房产供应远远高于城市居民的实际需求,所以房价上涨的速度永远赶不上大城市,寄希望于投资三四线城市实现财富增长是不现实的。

 

房产投资作为中国人最爱的投资方式,如今难道就没有一片可以用作投资的房产沃土?

 

中国的高净值在近些年纷纷将投资目光转向海外,海外资产配置已逐渐在中国的高净值人士中形成一股热潮,他们通过海外资产实现海外理财投资,资产风险分散,配置海外身份。

   这其中不得不说的就是瓦努阿图投资移民项目,可一举实现全家移民,跨境投资,以及CRS大环境下的资产税务规划。
 



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